Hipoteka je zavarovanje terjatve na nepremi?nini in najpomembneja oblika zastavne pravice, ki je zavarovana erga omnes z vpisom v zemljiko knjigo.
Hipoteka je stvarnopravna pravica, ki je vseobsena in nedeljiva. Hipotekarni upnik ne izkori?ati zastavljene nepremi?nine. Med trajanje hipoteke zastavljena nepremi?nina ostane v posesti zastavitelja.
Nastanek
Pravni temelj je pogodba, ki je lahko tudi v obliki neposredno izvrljivega notarskega zapisa (notarska pogodba). Vpis pravice v zemljiko knjigo ima za hipoteko konstitutiven u?inek. Pri notarski pogodbi vknjibo in zaznambo notarske hipoteke predlaga notar po sklenitvi pravnega posla.